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我要问小编改收增值税后,二手房交易缴税会有何变化

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  • 2019-06-08
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简介 二手房交易营业税改增值税后,买卖房产要交的税是多了还是少了?相信很多人都很关心。 山东财经大学经济研究中心主任潘明星教授表示,营改增后根据出售房产情况不同,税负的增减情况也会不一样。

我要问小编改收增值税后,二手房交易缴税会有何变化

二手房交易营业税改增值税后,买卖房产要交的税是多了还是少了?相信很多人都很关心。

山东财经大学经济研究中心主任潘明星教授表示,营改增后根据出售房产情况不同,税负的增减情况也会不一样。 但整体来看,营改增会使税收更合理,税负更优化。

目前,按照财政部2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,我国二手房交易中要缴纳的营业税具体规定为,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 营业税是对营业额直接征税,据查,我国房地产的营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为%。

而增值税税率方面,目前国内各行业适用增值税税率分为17%、13%、11%、6%等。

假设小编按照增值税11%的税率来计算,要算清楚营改增后缴税的变化,那就要分为两种情况了。

一种是出售购买2年内的房屋。 以出售价为100万元的普通住宅为例,营改增之前要缴纳%的营业税,即万元。 改收增值税后,假设最初买入价是50万元,房屋出售价还是100万元,抵扣掉进项税后大概需要缴纳万元。 但如果获利更多的话,要缴纳的增值税也就会更多了。

比如出售价格为120万元,营业税需缴纳万元,增值税就需缴纳万元。 另一种是出售购买已满2年的房屋。

对于普宅住宅而言,满2年就不需要缴纳营业税了。

而营改增后还要不要缴纳增值税?潘明星教授表示,“营业税进行直接减免,简便易行。 但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式,不适合进行直接减免。

所以,以往我国在进行增值税减免时,多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。

营改增后,营业税优惠将以何种方式体现,还需要等待具体的实施方案。 ”另外,据上海财经大学教授胡怡建表示,目前,有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收,征收税率为3%,这样税费就会更有所减少。

”目前具体的营改增方案还没有出台,二手房交易增值税税率也没有确定,但是,国家税务总局局长王军有表示,会在原则上延续原有优惠政策的同时,针对不同行业的情况和特点,分别制定相应的过渡措施,以保障所有行业税负只减不增。

最后要指出的是,营改增只涉及到营业税改征增值税,二手房交易中涉及到的其他契税、个税等照常征收。 那就让我们一起期待税负更轻的营改增方案出炉吧!。

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